貸款產業報導

中國時報【楊芬瑩／綜合報導】



中共國務院總理溫家寶昨主持國務院常會，首度發布了今年最嚴厲的打房政策─房地產調控八項新政策（國八條），一口氣將貸款購買第二套房的頭期款比例，提高到六成，貸款利率須比基準利率多出一．一倍；凡購房五年內脫手，一律按售價全額徵稅。該項堪稱中國有史以來最嚴厲打房措施。

昨日大陸國務院公告的國八條，從向地方政府究責、保障房供地、提高第二套房頭期款、賣房徵稅等層層打擊炒房，管理範圍與約束力度更勝以往。

諸如房價過高城市，擁有當地戶口限購一房；已擁有兩套以上的在籍住戶，及非當地戶民眾已擁有一套房者，一律不得再購房。此外，住房建設供地總量的七成，須保留給保障性住房（中低收入戶住宅）、棚戶區改建（簡陋、危險老舊住宅區）與中小型普通商品房。此外，凡購房五年內脫手的，一律按售價全額徵稅。

與此同時，重慶、上海等地房產稅的課徵方案也有進展。重慶市長黃奇帆指出，在考察台北市後，將按房屋豪華等級，推出十個級距、稅率方案，最高稅率不超過百分之三。

黃奇帆稱，按經濟學規律，只要房屋稅超過三％，就「沒有人炒房」，他解釋，一般大陸炒房成本一年約六％、外加物業管理費約一％，若課徵三％的房產稅，一百萬元人民幣購入的房子，即便十年後以兩百萬元人民幣賣出也不會賺。

大陸房地產業界人士指出，在大陸以貸款購買第二套房的頭期款比例，從去年一月「國十條」要求四成，繼之九月「新國五條」提高到五成，農曆過年前再升高到六成，對資金豐沛的投機客影響不大，但在緊縮環境下，大陸今年主要城市房價下跌至少一成是可預料的。

世界銀行副行長林毅夫昨在北京出席研討會時警告，中國未來廿年ＧＤＰ可望保持八％以上增長，但要居安思危，尤其警惕房地產泡沫和收入分配不公現象。

文章來源: 中時