貸款產業報導

（中央社台北6日電）中國大陸官方媒體披露，北京最貴豪宅：釣魚台7號院，銷售價高達每平方公尺人民幣30萬元，但成本可能還不到4萬元。



新華網指出，釣魚台7號院在2009年開始出售時，以每平方公尺7.2萬元的價格刷新北京最貴豪宅紀錄。

到了2010年第3季，釣魚台7號院售價漲到每平方公尺10.35萬元，今年5月最高售價再調到30萬元，次高的也在18萬至20萬元，是中國大陸可公開查詢的最高單價豪宅。

　　報導說，釣魚台7號院的售價，在不到2年的時間內，從每平方公尺7萬多元漲到30萬元，而成本最高很可能僅在4萬元以下，因漲價而增加的利潤空間「在世界上恐怕也名列前茅。」

　　報導透露，目前釣魚台7號院涉嫌暴利，已引起北京市相關部門重視，北京市住房和城鄉建設委員會3日宣布暫停23套定價過高房屋銷售，並展開調查。

報導指出，不僅釣魚台7號院存在暴利，北京另兩處在售豪宅：霞公府、長安8號，也以不同手段攫取暴利。

　　其中，位於王府井區域的霞公府，2010年8月以每平方公尺10.791萬元推出，但2005年取得土地時，樓面地價僅每平方公尺2232元。

　　但建商採取分期開發策略，經過5年多蟄伏，得以極低廉地價賺取巨額利潤，坐享土地增值帶來暴利。

　　此外，位於北京市長安街與西大望路交會處東南角的長安8號，目前售價每平方公尺7萬多元，市值最少150億元，但是當初的啟動資金只有5000萬元。

　　報導說，北京王府世紀發展有限公司旗下的北京耀輝置業有限公司，在2004年拿到長安8號的用地，當時耀輝置業的淨資產不到3000萬元，註冊資本也只有5000萬元，很難獨立成功運轉這個投資數10億元的大項目。

　　於是，王府世紀把耀輝置業62%的股權，以3100萬元的價格賣給上市公司天鴻寶業，天鴻寶業再透過銀行貸款等資本騰挪術，籌集拆遷費用和建設資金，順利啟動項目。

　　之後，經過不斷更換合作方和資本運作，長安8號基本建成上市銷售，耀輝置業以有限實力，撬動了數十億元的開發資金，而達到150億元的市值。

報導就此指出，「狂漲價、久囤地、撬地球」，就是房地產市場的3大暴利法則，北京3大豪宅淋漓盡至的演繹了這些法則。1000606

文章來源: 中央社