貸款產業報導

旺報【記者林永富／綜合報導】



大陸房地產調控政策效果逐漸顯現，7、8月銀行新增貸款總體偏緊，貸款利率上浮，8月五大行在北京地區全面取消首套房貸優惠利率，客戶信貸成本飆升。此外，北京市房協前天公布今年前7個月，北京新建普通住房的價格為每平米13623元（人民幣，下同），每平米比去年全年的14847元下降1224元（8.2%），房價調控持續實現穩中有降。

據《中國證券報》引述大陸某國有大型銀行人士表示，現在銀行額度控制非常嚴格。建行人士也說，現在對公貸款利率定價，連優質公司貸款利率下限也調至基準利率以上。

房貸收口子 條件苛

多家銀行人士表示，由於房地產調控深入，市場風險上升，房地產業已被列入貸款慎入行業，房地產開發貸款綜合利率上浮約40%。現在銀行的信貸資源，基本不允許新增客戶進入。

8月以來，銀行都在對房地產住房貸款「收口子」（指緊縮）。目前北京地區只有花旗銀行首套房貸利率可以下浮15%，中信銀行、華夏銀行可以打95折。一些銀行甚至向客戶提出一些苛刻條件，如提交存款證明或向銀行存入30萬到50萬金額不等存款。

與首套房貸相比，二套房及以上住房的貸款條件更為苛刻，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準利率基礎上上調10%至30%不等。

上海跌幅不超過0.1%

北京市房協副秘書長陳志指出，今年1至7月，北京新建普通住房的價格繼續呈現下降的態勢，為13623元/平方米，今年前5月為14127元/平方米，前6月為13948元/平方米。此外，7月北京二手房均價為18142元/平方米，比上月下降2.2%。北京住房市場開始進入「由量變到價變」的關鍵期。資料顯示，首次購房的比重占88%，比去年4月高出13個百分點。

據鏈家地產市場研究部估算，中小房企約3000億元資金被套，面對銷售的巨大壓力，降價或成為中小房企的唯一出路。

北京市各城區均有下降，80%多呈現下降，僅五分之一還有微幅上漲，下降幅度最高不超過1%。7月的二手住宅市場，可以概括為「量穩價跌，周邊領跌，稀缺微漲」。

與北京的「周邊領跌」不同的是，上海市中心城區首先出現了房價下滑，不過跌幅不超過0.1%。外環板塊「以價換量」特徵比較明顯。

文章來源: 旺報