貸款產業報導

（中央社記者康世人北京14日電）根據北京房地產仲介行業協會網站公布的資料顯示，今年首季，北京二手屋退屋率超過2成，比正常標準6%要高出許多。



根據北京房地產仲介協會網站統計，今年第1季北京二手屋退屋達9209套，退屋率高達21.29%。

北京房地產仲介協會的資料顯示，從2009年第1、2季北京二手屋退屋率分別為5.28%、5.22%後，同年第3季攀升到6.51%，到第4季又攀升到10.37%，2010年首季持平，達10.22%。

接著，北京二手屋退屋率又在2010年第2季微幅攀升到11.78%，第3季些微下滑到11.3%，隨後大幅攀升到第4季的17.24%，並在今年首季達到21.29% 。

事實上，按照大陸當局的二手屋網簽（銷售者和銷售對象簽約後，到相關部門備案公布在網路上以供查詢，增加透明度）規定，二手屋交易中的網簽退屋率應在6%以下；但根據房地產業界經驗，二手屋網簽退房率正常應在1%到2%，最高不超過5%。

房地產業者透露，今年首季退屋率攀高，除了相關政策調控導致部份買主退屋外，最主要因素還是「陰陽合同」屢禁不止。

在大陸，所謂「陰陽合同」，是指簽訂合同（契約）當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃稅等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是違規行為，為當事人帶來「利益」，同時存在風險。

通常，房屋仲介業者會辦理一份「陰合同」去銀行為客戶申請房屋貸款，然後註銷這份網簽，再以最低過戶價為標準，去辦一份「陽合同」以便逃稅。

一名房屋仲介業務透露，退屋率居高不下的原因還有一種，就是一些房屋仲介業者先透過網簽「霸佔」房源，之後再退屋。這樣反覆操作，一方面可搶占好房源，一方面可製造火熱的行情，給購屋者心理壓力。

大陸當局1日推出首部「房地產經紀管理辦法」，要求仲介業者必須取得屋主實際委託，才能把二手屋公告受託出售，並嚴格禁止「陰陽合同」行為，希望能降低退屋率。1000414

文章來源: 中央社